När du ska köpa en bostad behöver du förmodligen ta ett bostadslån. Ett bostadslån täcker den största delen av bostadens köpesumma. Det vanligaste är att du får låna 85 % av bostadens värde och resten finansierar du med egna sparpengar eller med ett blancolån. Eftersom ett bostadslån är ett stort lån är det viktigt att du får en bra bolåneränta för annars riskerar du att få betala onödigt mycket för ditt bolån.
Jämför bolåneränta – det tjänar du på
Om du ska ta ett bolån kan du spara mycket pengar på att jämföra bolåneräntan för de olika bolånen. En enda procentenhet lägre bolåneränta gör stor skillnad i plånboken eftersom ett bolån är ett stort lån. Om du till exempel tar ett bostadslån på 2 miljoner kronor ger en procentenhet lägre bolåneränta en besparing på 40 000 kronor om året! Naturligtvis sjunker räntekostaden för varje år om du amorterar på ditt lån, men skillnaden är ändå mycket stor. Det är därför du absolut ska jämföra bankernas bolåneränta och det gör du enklast här på nätet.
Så tar du ett bolån
Idag är det busenkelt att ansöka om ett bolån, i alla fall om du ansöker på nätet. Du behöver alltså inte längre boka en tid hos en bank som du sedan måste besöka. När du ansöker om ett bolån på nätet fyller du i samma uppgifter som du skulle ha gjort hos banken. Du fyller i hur mycket du vill låna, vilken bostad du ska köpa, dina personuppgifter, din inkomst, dina utgifter och dina skulder. Om ni är två som ansöker fyller ni i bådas inkomster, utgifter och skulder. Sedan tar det bara någon dag innan banken hör av sig.
Om bolån
Du kanske har hört talas om att man brukar ta ett bottenlån och ett topplån när man tar ett bolån, men det här har förändrats en del. Vi ska därför titta lite närmare på vad som gäller idag när du ska ta ett bolån.
Bottenlån
Ett bottenlån utgör den största delen av ditt bolån. När du tar ett bottenlån har banken din bostad som säkerhet för lånet och därför är räntan låg. Ett bottenlån brukar ligga på 85 % av bostadens värde och eftersom det här är det största bolånet lönar det sig att hitta ett bottenlån som har en riktigt bra bolåneränta.
Topplån
Tidigare delades ett bolån alltid in i ett bottenlån och ett topplån och hos vissa banker är det fortfarande så. Topplånet är ett lån som ligger ovanpå bottenlånet. Räntan för ett topplån är högre än för ett bottenlån och det har sin förklaring. Om du till exempelvis har ett bottenlån som ligger på 75 % och ett topplån på 10 % och din bostads värde sjunker med 25 % i värde förlorar du din kontantinsats och banken förlorar sitt topplån. Topplånet har alltså en högre bolåneränta för att lånet är utsatt för en högre risk. Idag brukar de flesta bolån bara bestå av ett bottenlån på 85 %, men det finns banker som erbjuder ett något mindre bottenlån och då brukar du också få ta ett topplån.
Kontantinsats och blancolån
Normalt måste du betala 15 % av bostadens pris kontant. Om du till exempel köper en bostad som kostar 2 miljoner kronor måste du betala 300 000 kronor kontant. Om du inte har så mycket pengar kan du alltid ta ett blancolån, det vill säga ett lån utan säkerhet. Räntan för ett blancolån är högre än för ett bolån eftersom lånet inte kräver någon säkerhet, men det finns blancolån som har bra räntor och det behöver inte bli så dyrt eftersom lånet är betydligt mindre än det vanliga bolånet.
Resurser inom lån & ekonomi
Lånsidor:
- www.micro-lån.se – microlån direkt
- www.lana-snabbt.se – låna pengar snabbt
- www.smslånen.se – smslån bäst i test